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　　9月23日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，先容《对于优化居住用地供应和规划科罚措施》联系情况。青岛市当然资源和规划局副局长庞兵锋、青岛市当然资源和规划局总规划师胡雁、青岛市当然资源和规划局开发掌握处细腻东说念主毋嘉平出席发布会并回答记者发问。

　　青岛市当然资源和规划局围绕青岛市房产市集运奇迹况、市民诉求、房企需求等，分手于本年3月、9月，先后出台了两批《对于优化居住用地供应和规划科罚措施》。两批《措施》从强化拟出让地盘信息公开、优化商品住宅用地出让公告、诊疗竞买及出让价款支付形貌、提前交地4个方面优化地盘支撑计谋；从室内挑空空间、户属空中花圃、封锁式阳台、首层架空层、下千里空间等9个方面加强规划支撑。

　　一、多点发力优化地盘出让，健硕房地产市集运行

　　一是强化拟出让地盘信息公开。为使市集主体全标的、多角度了解地块信息，进一步加大宣传推介力度，在商品住宅用地清单发布后，通过地盘推介会、企业茶话会等渠说念，宣传推介地块上风和价值后劲。同期，丰富地块信息公开内容，实时公布地块左近交通、讲明、医疗等近况和规划情况，便于开发企业实时准确了解地块信息，为选所在案提供充分参考。

　　二是优化商品住宅用地出让公告。对住宅用地限价措施进行诊疗，不再施行楼面单价新高、单宗商品住宅用地溢价率15%的限价要求。地盘出让公告时分在按规章不低于20天的基础上，不错左证本体需要适合延长公告时分，给市集主体饱胀的研判方案时分。

　　三是诊疗竞买保证金及出让价款支付形貌。为收缩企业资金压力，将住宅用地出让竞买保证金诊疗到不错按最低比例，也即是出让肇端价的20%交纳，同期延长地盘出让价款分期交纳时限，地盘出让公约订立后1个月内交纳出让价款的50%，剩余的地盘出让金交纳期限可延长至1年，为企业提供了更大的资金生动性。

　　四是提前交地助力技俩开工。按照以往职责进程，以招拍挂形貌出让的商品住宅用地，应在缴清一说念地盘出让金之后方可托付竞得东说念主实施开发培育。为加速技俩培育，《措施》规章，以招拍挂形貌出让的商品住宅用地，受让东说念主在交纳50%出让价款且容许在6个月内开工培育的，可将地盘托付竞得东说念主进场开展施工前期职责，提前了交地时分节点，普及了成果，促进技俩尽快达到预售条款。

　　二、多措并举提供容积率支撑，助力好屋子培育

　　一是普及居住小区公服配套品性。公服行动是居住区高品性糊口的弥留空间载体。2023年，我市出台了《青岛市市区全球工作行动配套轨范及规划导则（2023年试行版）》，翻新建议“邻里坊”的办法，将需要在居住小区配建的各样全球工作行动迫临设立。原则上迫临设立在居住小区全球广场绿地或相差口处，里面设立社区养老、文化行动、便民交易、快递工作和全球卫生间等功能，有条款的允许增设社区食堂、健身房等功能，为住户提供“家门口”的糊口工作。

　　《措施》规章，迫临配建的“邻里坊”及社区卫生工作站、托育所、社区工作站、小型消防站，不计入用地容积率，不计入地盘价值。邻里坊建筑面积按照350㎡/千东说念主计算，单处最小面积350㎡，并由各区（市）政府安排特意主宰单元或街说念统筹科罚，普及全球工作水平。

　　二是完善小区相差口空间联想。小区门卫室、地下泊车库相差口是结合居住小区表里的过渡空间，是展现小区特色的窗口。《措施》建议，居住小区用于通行科罚、信息传达、安全保卫功能的相差口门卫室，其建筑面积不大于20m2的，不再计入容积率。有顶盖车库相差口坡说念容积率由以往的按一半容积率计算诊疗为不计入容积率，同期要求其体式、材质、色调应与居住小区建筑立场配合一致。打造功能完善、联想邃密的小区相差口空间，普及城市界面好意思不雅度。

　　三是指引首层架空层各样化掌握。住宅建筑设立首层架空层不错轻视住户文学行动、失业一样，既知足住户不出小区便可邻里来回、健身文娱的糊口需求，也为小区打造更多生动各样、丰富意旨的全球空间。《措施》对住宅首层架空层的计容规章进行了诊疗，明确：在紧邻居住小区迫临绿地、行动时势的住宅建筑底层不错设立架空层，架空层层高不宜小于3.6米，并当作全球失业、绿化等全球开敞空间使用。架空层里面电梯、楼梯、门厅、开辟管井、市政开辟行动等必要使用空间的建筑面积，累计不大于底层投影面积30％的部分，不再计入容积率。从而饱读吹相宜条款的小区合理设立架空层，透风降噪，疏解大地交通，加多全球来回空间，打造洞开多元复合的活力社区。

　　四是饱读吹居住小区培育下千里空间。为进一步增强居住区活力和高端属性，丰富全球空间档次，《措施》建议，饱读吹有条款的居住小区结合迫临绿地、行动时势设立下千里空间。饱读吹开发企业掌握与下千里空间承接的地下建筑培育健身房等业主分享的文学行动行动，知足住户更高品性的糊口需求，这部分地下空间不再计入容积率。

　　五是丰富室内居住空间体式。跟着住户改善型住房需求的日益增长，对大面积住宅的需求日益增多，对子想品性也建议了新要求。挑空空间在普及居住品性、丰富室内空间档次、摈斥空间压迫感上发达了弥留作用。以往的室内挑空空间，按照不同挑空高度，分手计算1-2倍不等的建筑面积和容积率。本次新出台的《措施》对这一计算规章进行了诊疗优化，规章：套内建筑面积跳动140m2的住宅，允许在起居室（厅）设立一处挑空空间，挑空部分不大于两层层高，其面积不跳动住宅套内建筑面积的25%况兼不大于50m2的，按照其水平投影只计算单层容积率。翻新住宅空间联想方法，进一步扩大室内采光面，增强室内视线通透性，让室内功能分区愈加合理、惬意。

　　六是合理设立户属空中花圃。住宅中安排户属空中花圃是频年来一种新兴修筑体式，是将绿色生态理念注入城市住宅建筑践诺，最早兴起于新加坡以及国内的成齐、南京等地。户属空中花圃是在住宅建筑外挑平台，比阳台进深更大的空中户外空间。

　　《措施》明确：原则上建筑高度不跳动54米住宅每户不错安排设立一处空中户属花圃，设立于建筑主体结构除外，进深不小于2.1米，不大于4米，高度不小于两个当然层，进深在2.1米以内的部分，按其水平投影面积的1/2计入容积率，2.1米-4米的部分不计入容积率。

　　该措施为饱读吹开发企业为住户培育空中居家庭院，杀青绿化“上楼”，知足住户的“亲地”居住情感。同期，改善社区微喜跃，营造东说念主与当然和谐互动的好意思好糊口空间。轮廓议论城市风貌特色、喜跃特征、建筑使用安全、噪声浑浊等身分，原则上城市全球中心、临弥留说念路、滨海区域等领域暂不建议设此类住宅。

　　七是饱读吹培育封锁式住宅阳台。阳台是居住空间的延长。按照我市此前规章，封锁式阳台应一说念计算面积；开敞式阳台计算1/2面积，进深跳动1.8米的部分一说念计算面积。践诺中，开敞式阳台尤其在高层建筑中，不稳妥我市喜跃特质，不相宜朔方住户糊口民风，容易出现住户私封阳台、高空抛物等问题，形成了安全隐患和资源浮滥，对城市风貌形象也产生一定负面影响。

　　为此，《措施》优化协调了阳台容积率核算轨范，将住宅阳台进深尺寸由最大1.8米调改为最大2.1米，且封锁阳台按照一半计算容积率，变调既往一说念计容计算规章，引发房地产商培育封锁阳台的积极性，保证套型功能齐全性，知足住户对愈加惬意宽绰的休憩、曝晒衣物等空间需求，减少高空坠物风险，普及建筑立面品性。

　　八是普及住宅建筑外立面品性。住户对高品性住宅的感知，从颜值启动。随提神大住户对建筑审好意思的普及，开发企业也愈加提神建筑立面邃密化联想以及高品性材料的应用。顺应市集需求，《措施》建议居住小区建筑外立面接纳砖石、金属、陶板等高品性材料的，饰面层可不计入容积率，饱读吹开发企业打造耐久耐用的建筑立面，普及建筑性能，好意思化城市形象。

　　青岛市当然资源和规划局将盯紧跟牢市集新动向，积极复兴纷乱市民的新需求数百名客服为尊贵的客户提供优质的服务。，因地制宜优化计谋器具，让纷乱市民享受计谋红利，促进青岛市房地产市集健康巩固发展。